19:35 / 26-04-2024
43 pişiyi ac-susuz saxlayan şəxsi həbs ediblər
19:26 / 26-04-2024
Azərbaycan və Almaniya prezidentləri görüşüb - (Yenilənib) - Fotolar
19:06 / 26-04-2024
Rusların hücum etmək istədiyi iki xəstəxana təcili boşaldılır
18:43 / 26-04-2024
Türk dövlətləri parlamentlərinin komitə sədrləri Xankəndi və Şuşaya səfər ediblər - (Yenilənib) - Foto
18:41 / 26-04-2024
İsveç Latviyaya qoşun və zirehli texnika göndərir
18:36 / 26-04-2024
Blinken Pekində Çini hədələyib
18:20 / 26-04-2024
20-yə yaxın məhbus həbsxanadan qaçmağa cəhd edib - Foto
18:15 / 26-04-2024
Azərbaycanla Ermənistan arasında sərhəddə koordinatlar dəqiqləşdirilir
18:08 / 26-04-2024
Erməni deputatlar saxlanılıb
17:58 / 26-04-2024
Ermənistan XİN: "Azərbaycandan sülh sazişinə dair təkliflər almışıq"
17:39 / 26-04-2024
"Beşiktaş" daha bir futbolçu ilə müqaviləni yeniləyib
17:30 / 26-04-2024
İlham Əliyev Almaniyada tədbirə qatılıb - (Yenilənib) - Fotolar
17:23 / 26-04-2024
Prezident İlham Əliyev BƏƏ-nin sənaye və qabaqcıl texnologiyalar naziri ilə görüşüb
17:15 / 26-04-2024
Quba-Xaçmaz Regional filialına müdir təyinatı olub
16:58 / 26-04-2024
“Krokus”dakı terror aktına görə daha bir şübhəli saxlanılıb
16:56 / 26-04-2024
Prezident İlham Əliyev Almaniya XİN rəhbəri ilə görüşüb - Foto
16:11 / 26-04-2024
Azərbaycanda partiya rəhbəri həbs edilib
16:05 / 26-04-2024
Əli Əsədov daha bir qərar imzalayıb
15:52 / 26-04-2024
Qəzzada daha 51 dinc sakin həlak olub
15:46 / 26-04-2024
Avtomobil şirkəti daha bir yeniliyə imza atıb - Fotolar
15:33 / 26-04-2024
Keçmiş rektor son söz üçün məhkəmədən yenə vaxt istəyib
15:14 / 26-04-2024
Azərbaycan prezidenti Almaniya kansleri ilə görüşüb - (Yenilənib) - Fotolar
14:06 / 26-04-2024
Rusiyanın yeni silahı ABŞ-a məxsus peykləri vura biləcək
13:54 / 26-04-2024
"Qarabağ" klubu cərimələnib
13:28 / 26-04-2024
Naxçıvan Nazirlər Kabinetinə Aparat rəhbəri təyin edilib
13:21 / 26-04-2024
Tehran-Tel-Əviv qarşıdurmasının növbəti dayanacağı haradadır?
13:07 / 26-04-2024
Füzuli şəhərinə növbəti köç karvanı gedib - (Yenilənib)
13:01 / 26-04-2024
Prezident: "Enerji təhlükəsizliyi məsələsi əhəmiyyətinə görə milli təhlükəsizliyə bərabər olmalıdır"
12:48 / 26-04-2024
Sabah hava necə olacaq? - Proqnoz
12:43 / 26-04-2024
Əliyevin tarixi gedişi: Berlinə aparılan “qovluq”da nələr var?
18:56 / 22-04-2024
Azərbaycan və Rusiya prezidentlərinin təkbətək görüşü olub - (Yenilənib) - Fotolar
00:11 / 23-04-2024
Sağlam və uzun ömür yaşamağın 10 asan yolu var - Siyahı
13:54 / 22-04-2024
Füzuli şəhərinə növbəti köç olub - (Yenilənib)
09:53 / 22-04-2024
Ümid nəğməsi - Etibar Cəbrayıloğlu yazır
14:10 / 23-04-2024
Füzuli şəhərinə növbəti köç karvanı yola salınıb - (Yenilənib)
16:10 / 22-04-2024
Ölkələr sürətlə silahlanır - Ümumi hərbi xərclər 2,4 trilyon dolları keçib
16:58 / 23-04-2024
İlham Əliyev “COP29 və Azərbaycan üçün Yaşıl Baxış” beynəlxalq forumda iştirak edir - (Yenilənib)
14:03 / 24-04-2024
Professor Nəsib Quliyev özünü güllələyib
00:05 / 23-04-2024
Abramoviç yeni futbol klubunu Avropanın ən yaxşısı edəcək
00:02 / 23-04-2024
Məşhur boksçu Mayk Tayson şirkətin səfiri olub
17:30 / 26-04-2024
İlham Əliyev Almaniyada tədbirə qatılıb - (Yenilənib) - Fotolar
00:45 / 22-04-2024
Türkiyədə yenə zəlzələ olub
Bakının kirayə bazarında bahalaşma gözlənilir - Ekspert
Tarix: 20-07-2019 20:08 | Bölmə: Slayd
Son iki ayda durğunluq yaşanan Bakı şəhərinin kirayə mənzil bazarında canlanma gözlənilir. Yeni tədris ilinin başlanması ərəfəsində bazarda mövsümi bahalaşma qaçılmazdır. Buna səbəb digər şəhər və rayonlardan Bakıya təhsil almağa gələn tələbələrin yay tətilindən geri dönməsidir. Əmlak eksperti Ramil Qasımzadə Reyting.az-a açıqlamasında bildirib ki, bazarın əsas iştirakçıları məhz tələbələrdir:
“Hər il avqust ayından etibarən kirayə mənzil bazarı canlanır. Çünki bu bazarda tələbələrin xüsusi çəkisi üstünlük təşkil edir. Tələbə yataqxanalarının məhdud olması, ali məktəblərin yataqxanalarının olmaması onları kirayə evlərdə qalmağa məcbur edir. Bu, kirayə mənzil bazarına birbaşa təsir göstərir. Xüsusilə, avqust ayından etibarən ali məktəblərə tələbə qəbulunun nəticələri məlum olur. Bundan sonra digər şəhər və rayonlarda yaşayan tələbələrin valideynləri Bakıda kirayə mənzil axtarmağa başlayırlar”.
Birdən-birə kütləvi kirayə mənzil axtarışı qiymətlərə də təsirsiz ötüşmür. Ekspertin sözlərinə görə, həmin ərəfədə qiymətlər 20-25 faiz artır. Məsələn, yay aylarında 200 manata təklif edilən mənzillər 250 manata, 250 manata olanlar 300 manata təklif edilir. Minimum 50 manat artım olur.
Ramil Qasımzadə
Hazırki qiymətlərə gəlincə, R. Qasımzadə deyib ki, fərdi yaşayış evlərinin kirayə qiymətləri 1 otaq üçün 200 manata yaxınlaşıb. Şəhərə yaxın qəsəbələrdə, məsələn, Keşlə qəsəbəsində də 1-2 otaqlı həyət evləri 200 manatdan başlayır. 2-3 otaqlı evlər 250 manatdan, 3 və daha artıq olan evlər isə 300 manat və ondan yuxarı təklif olunur. Şəhərətrafı qəsəbələrdə isə qiymətlər daha ucuzdur.
Ən çox bahalaşma hardadır?
Evlərin qiymətinin artması ilə son vaxtlar daha bir tendensiya qabarıq şəkildə özünü biruzə verir. Artıq bir-birini tanımayan subay qızlar və oğlanlar 2-3 nəfər birləşib bir evi və ya mənzili kirayələyirlər. Bəzən hətta 2-3 otaqlı evlərdə 4 nəfər də qala bilir. Onlar kirayə pulunu öz aralarında bolüb ödəməyə məcbur olurlar. Ekspert bunu qiymətlərin getdikcə artması ilə izah edib: “Bahalaşma tendensiyası davam etdikcə, imkanlar daralır. Belə olanda artıq evin kirayə qiymətini ödəmək üçün insanlar birləşməyə məcbur qalırlar. Son vaxtlar artıq bu hal getdikcə genişlənib. Hətta bir-birini tanımayan insanlar sosial şəbəkələrdə elan verərək otaq yoldaşı axtarırlar”.
Ekspert qeyd edib ki, bahalaşma daha çox bina evlərində müşahidə edilir. Ən çox qiymət artımı metroların ətrafındakı ərazilərdədir: “Şəhər mərkəzində indi 1 otaqlı evləri 400 manat, 2 otaqlıları 500 manatdan ucuz tapmaq mümkün deyil. Bir qədər kənara çıxdıqda, məsələn, Nizami rayonu ərazisində 1 otaqlı mənzillər 250 manata təklif olunur. 2-3 otaqlılar 350-400 manata, 4 və daha artıqlar isə 400-450 manatdan təklif olunur”.
Kirayə bazarı böyüyür
Son vaxtlar çoxmənzilli binaların istifadəyə verilməsi kirayə mənzil bazarına təsir edir. Həmin sahələrdə kirayə vermək məqsədilə mənzil alan vətəndaşlar evləri bazara çıxarır. Orada da otaqların sayından asılı olaraq qiymətlər dəyişir. Köhnə tikili binalarla müqayisədə yeni tikililərdə qiymətlər daha bahadır. R. Qasımzadənin sözlərinə görə, qiymət fərqi 15-20 faiz arasında dəyişir: “Əgər köhnə tikililərdə 1 otaqlı mənzili 200-250 manata əldə etmək mümkündürsə, “novostsroyka”larda bu qiymət 300 manatdan aşağı deyil”.
Kirayə bazarı genişləndikcə, bu sahədən əldə edilən gəlirlər də artır. Bu zaman təbii olaraq həmin gəlirlərin vergiyə cəlb edilib-edilməməsi məsələsi ortaya çıxır. Evini kirayə verən şəxs təbii ki, çox pul qazanmağı hədəfləyir. Ona görə də vergi ödəməkdə maraqlı olmurlar. Ekspertin verdiyi məlumata əsasən, çox hallarda kirayə məbləğləri az olan mənzil sahibləri vergidən yayınırlar: “Statistikaya görə, bu gün kirayə mənzil bazarı iştirakçılarının bəlkə də 90 faizi vergidən yayınır. Bu daha çox aylıq kirayə qiyməti 500 manatdan aşağı olan mənzillərə aiddir. Amma bu məbləğdən yuxarı olan əmlkaların sahibləri kirayə müqaviləsi bağlamaqda maraqlı olarlar. Çünki həmin müqavilə hər iki tərəfə müəyyən öhdəlik yaradır və onları mənfi hallardan qoruyur. Ancaq aylıq ödənişi 500 manatdan az olanlar kirayə müqaviləsindən qaçırlar. Kirayə bazarının böyük hissəsini də məhz həmin evlər təşkil edir. Təəssüf ki, onların mütləq əksəriyyəti vergidən yayınır və kirayə müqavilələrini bağlamırlar”.
Güzəşti ver, vergini al
Bəs bu sahədə dəyişikliyə nail olmaq üçün nələrə diqqət ayrılmalıdır? Məsələyə aydınlıq gətirən R. Qasımzadə verginin stimullaşdırıcı addım kimi tətbiq olunmasını təklif edib. Onun fikrincə, əmlakını kirayəyə verən vətəndaşlara digər sahələrdə müəyyən güzəştlər verilərsə, vergilərin toplanmasında ciddi irəliləyiş ola bilər: “İnsan bilməlidir ki, ödədiyi verginin əvəzində onun qazancı nə olacaq. Bu sahədə müəyyən boşluqlar var. Mən hesab edirəm ki, bunun üçün həm qanunvericilik bazasında, həm də digər məqamlarda müəyyən stimullaşdırıcı addımlar atmaq lazımdır. Mən təklif edərdim ki, evini kirayəyə verən şəxslərə, məsələn, güzəştli şərtlərə kreditlər verilməsi təklif olunsun. Və ya həmin gəlir bazasını açıqlayacağı təqdirdə, kirayə müqaviləsi bağlayarsa, evinin sığortalanacağını, ya da bu zaman hansısa güzəşt tətbiq ediləcəyini demək olar. Təbii ki, güzəştlər barədə hökumət qərar verməlidir. Elə etmək lazımdır ki, insanlar könüllü şəkildə vergi verməyə can atsınlar”.
R. Qasımzadə hesab edir ki, kirayə bazarında vergilərin toplanması üçün vətəndaşları inzibati qaydada buna məcbur etmək işin xeyrinə olmaz. Bu, ümumən hökumətin humanist siyasətinə zidd addım olar. Məcburiyyət kirayə qiymətlərinin daha da bahalaşmasına səbəb ola bilər. Çünki ev sahibi vergi məbləğini kirayəçiyə yönəltməyə çalışacaq. Bu da avtomatik olaraq qiymətlərin artımına gətirib çıxaracaq.
Reyting.az
Bölməyə aid digər xəbərlər
Tarix: 20-07-2019 20:08 | Bölmə: Slayd
Son iki ayda durğunluq yaşanan Bakı şəhərinin kirayə mənzil bazarında canlanma gözlənilir. Yeni tədris ilinin başlanması ərəfəsində bazarda mövsümi bahalaşma qaçılmazdır. Buna səbəb digər şəhər və rayonlardan Bakıya təhsil almağa gələn tələbələrin yay tətilindən geri dönməsidir. Əmlak eksperti Ramil Qasımzadə Reyting.az-a açıqlamasında bildirib ki, bazarın əsas iştirakçıları məhz tələbələrdir:
“Hər il avqust ayından etibarən kirayə mənzil bazarı canlanır. Çünki bu bazarda tələbələrin xüsusi çəkisi üstünlük təşkil edir. Tələbə yataqxanalarının məhdud olması, ali məktəblərin yataqxanalarının olmaması onları kirayə evlərdə qalmağa məcbur edir. Bu, kirayə mənzil bazarına birbaşa təsir göstərir. Xüsusilə, avqust ayından etibarən ali məktəblərə tələbə qəbulunun nəticələri məlum olur. Bundan sonra digər şəhər və rayonlarda yaşayan tələbələrin valideynləri Bakıda kirayə mənzil axtarmağa başlayırlar”.
Birdən-birə kütləvi kirayə mənzil axtarışı qiymətlərə də təsirsiz ötüşmür. Ekspertin sözlərinə görə, həmin ərəfədə qiymətlər 20-25 faiz artır. Məsələn, yay aylarında 200 manata təklif edilən mənzillər 250 manata, 250 manata olanlar 300 manata təklif edilir. Minimum 50 manat artım olur.
Ramil Qasımzadə
Hazırki qiymətlərə gəlincə, R. Qasımzadə deyib ki, fərdi yaşayış evlərinin kirayə qiymətləri 1 otaq üçün 200 manata yaxınlaşıb. Şəhərə yaxın qəsəbələrdə, məsələn, Keşlə qəsəbəsində də 1-2 otaqlı həyət evləri 200 manatdan başlayır. 2-3 otaqlı evlər 250 manatdan, 3 və daha artıq olan evlər isə 300 manat və ondan yuxarı təklif olunur. Şəhərətrafı qəsəbələrdə isə qiymətlər daha ucuzdur.
Ən çox bahalaşma hardadır?
Evlərin qiymətinin artması ilə son vaxtlar daha bir tendensiya qabarıq şəkildə özünü biruzə verir. Artıq bir-birini tanımayan subay qızlar və oğlanlar 2-3 nəfər birləşib bir evi və ya mənzili kirayələyirlər. Bəzən hətta 2-3 otaqlı evlərdə 4 nəfər də qala bilir. Onlar kirayə pulunu öz aralarında bolüb ödəməyə məcbur olurlar. Ekspert bunu qiymətlərin getdikcə artması ilə izah edib: “Bahalaşma tendensiyası davam etdikcə, imkanlar daralır. Belə olanda artıq evin kirayə qiymətini ödəmək üçün insanlar birləşməyə məcbur qalırlar. Son vaxtlar artıq bu hal getdikcə genişlənib. Hətta bir-birini tanımayan insanlar sosial şəbəkələrdə elan verərək otaq yoldaşı axtarırlar”.
Ekspert qeyd edib ki, bahalaşma daha çox bina evlərində müşahidə edilir. Ən çox qiymət artımı metroların ətrafındakı ərazilərdədir: “Şəhər mərkəzində indi 1 otaqlı evləri 400 manat, 2 otaqlıları 500 manatdan ucuz tapmaq mümkün deyil. Bir qədər kənara çıxdıqda, məsələn, Nizami rayonu ərazisində 1 otaqlı mənzillər 250 manata təklif olunur. 2-3 otaqlılar 350-400 manata, 4 və daha artıqlar isə 400-450 manatdan təklif olunur”.
Kirayə bazarı böyüyür
Son vaxtlar çoxmənzilli binaların istifadəyə verilməsi kirayə mənzil bazarına təsir edir. Həmin sahələrdə kirayə vermək məqsədilə mənzil alan vətəndaşlar evləri bazara çıxarır. Orada da otaqların sayından asılı olaraq qiymətlər dəyişir. Köhnə tikili binalarla müqayisədə yeni tikililərdə qiymətlər daha bahadır. R. Qasımzadənin sözlərinə görə, qiymət fərqi 15-20 faiz arasında dəyişir: “Əgər köhnə tikililərdə 1 otaqlı mənzili 200-250 manata əldə etmək mümkündürsə, “novostsroyka”larda bu qiymət 300 manatdan aşağı deyil”.
Kirayə bazarı genişləndikcə, bu sahədən əldə edilən gəlirlər də artır. Bu zaman təbii olaraq həmin gəlirlərin vergiyə cəlb edilib-edilməməsi məsələsi ortaya çıxır. Evini kirayə verən şəxs təbii ki, çox pul qazanmağı hədəfləyir. Ona görə də vergi ödəməkdə maraqlı olmurlar. Ekspertin verdiyi məlumata əsasən, çox hallarda kirayə məbləğləri az olan mənzil sahibləri vergidən yayınırlar: “Statistikaya görə, bu gün kirayə mənzil bazarı iştirakçılarının bəlkə də 90 faizi vergidən yayınır. Bu daha çox aylıq kirayə qiyməti 500 manatdan aşağı olan mənzillərə aiddir. Amma bu məbləğdən yuxarı olan əmlkaların sahibləri kirayə müqaviləsi bağlamaqda maraqlı olarlar. Çünki həmin müqavilə hər iki tərəfə müəyyən öhdəlik yaradır və onları mənfi hallardan qoruyur. Ancaq aylıq ödənişi 500 manatdan az olanlar kirayə müqaviləsindən qaçırlar. Kirayə bazarının böyük hissəsini də məhz həmin evlər təşkil edir. Təəssüf ki, onların mütləq əksəriyyəti vergidən yayınır və kirayə müqavilələrini bağlamırlar”.
Güzəşti ver, vergini al
Bəs bu sahədə dəyişikliyə nail olmaq üçün nələrə diqqət ayrılmalıdır? Məsələyə aydınlıq gətirən R. Qasımzadə verginin stimullaşdırıcı addım kimi tətbiq olunmasını təklif edib. Onun fikrincə, əmlakını kirayəyə verən vətəndaşlara digər sahələrdə müəyyən güzəştlər verilərsə, vergilərin toplanmasında ciddi irəliləyiş ola bilər: “İnsan bilməlidir ki, ödədiyi verginin əvəzində onun qazancı nə olacaq. Bu sahədə müəyyən boşluqlar var. Mən hesab edirəm ki, bunun üçün həm qanunvericilik bazasında, həm də digər məqamlarda müəyyən stimullaşdırıcı addımlar atmaq lazımdır. Mən təklif edərdim ki, evini kirayəyə verən şəxslərə, məsələn, güzəştli şərtlərə kreditlər verilməsi təklif olunsun. Və ya həmin gəlir bazasını açıqlayacağı təqdirdə, kirayə müqaviləsi bağlayarsa, evinin sığortalanacağını, ya da bu zaman hansısa güzəşt tətbiq ediləcəyini demək olar. Təbii ki, güzəştlər barədə hökumət qərar verməlidir. Elə etmək lazımdır ki, insanlar könüllü şəkildə vergi verməyə can atsınlar”.
R. Qasımzadə hesab edir ki, kirayə bazarında vergilərin toplanması üçün vətəndaşları inzibati qaydada buna məcbur etmək işin xeyrinə olmaz. Bu, ümumən hökumətin humanist siyasətinə zidd addım olar. Məcburiyyət kirayə qiymətlərinin daha da bahalaşmasına səbəb ola bilər. Çünki ev sahibi vergi məbləğini kirayəçiyə yönəltməyə çalışacaq. Bu da avtomatik olaraq qiymətlərin artımına gətirib çıxaracaq.
Reyting.az
Bölməyə aid digər xəbərlər
Bu gün, 18:36
Blinken Pekində Çini hədələyib
Bu gün, 13:07
Füzuli şəhərinə növbəti köç karvanı gedib - (Yenilənib)
Dünən, 19:45
Dünyada 282 milyon insan acdır - BMT
Dünən, 17:46
Dünyada iqlim böhranı başlayır
Dünən, 17:08
İlham Əliyevlə Qırğızıstan prezidenti Füzuli və Ağdamda olublar - (Yenilənib) - Fotolar
Dünən, 14:43
Malıbəylidə kütləvi məzarlıq aşkarlanıb - Fotolar
24-04-2024, 19:29
İran qoşunları Suriyanı tərk edir
24-04-2024, 16:56
Rus ordusu daha bir yaşayış məntəqəsini ələ keçirib
24-04-2024, 16:30
Avropa qeyri-adi vəziyyətlə üzləşib
24-04-2024, 13:21
Azərbaycanda Rusiya əleyhinə ikinci cəbhə olmayacaq
24-04-2024, 09:07
Ukraynanın şərqinə genişmiqyaslı hücum gözlənilir
23-04-2024, 14:10
Füzuli şəhərinə növbəti köç karvanı yola salınıb - (Yenilənib)
23-04-2024, 11:59
İran və İsrailin bir-birinə mesajı... - Kölgə müharibəsinin yeni mərhələsi başlayıb
23-04-2024, 00:11
Sağlam və uzun ömür yaşamağın 10 asan yolu var - Siyahı
22-04-2024, 18:36
Zərərli isti dalğası güclənir
22-04-2024, 17:38
ABŞ-nın yardımı Ukraynanı xilas edəcəkmi?
22-04-2024, 14:04
Xəbərdarlıq: nüvə müharibəsi təhlükəsi sovuşmayıb
22-04-2024, 12:00
Bakı və İrəvan arasında ilk: özləri razılaşıblar
22-04-2024, 11:54
Nazirlikdə 143 milyon manatlıq mənimsəmə: "Pulların vaxtında ödənilməsi üçün “otkat” verirdik"
22-04-2024, 09:25
Rusiya ordusuna daha 300 min nəfər cəlb olunub
20-04-2024, 10:37
Rusiyalı ekspert: Cənubi Qafqazın Rusiya üçün əhəmiyyəti böyükdür
20-04-2024, 09:12
BMT Baş katibi Azərbaycan və Ermənistana çağırış edib
20-04-2024, 09:06
Blinken 4 kəndin qaytarılması ilə bağlı razılaşmanı alqışlayır
19-04-2024, 20:29
Qəzza müharibəsi qloballaşır
19-04-2024, 17:18
Mustafayevlə Qriqoryan sərhəddə görüşüb - 4 kənd Azərbaycana qaytarılır
19-04-2024, 15:47
Tovuzda 22 yaşlı oğlan 34 yaşlı qadının üzərinə benzin tökərək yandırıb
19-04-2024, 09:19
Bu gün səhərə yaxın İsrail İrana zərbələr endirib
18-04-2024, 14:20
QHT-lər Nobel Komitəsinə məktub göndərib
18-04-2024, 12:24
İsrail İrana zərbəni niyə ləngidir?
18-04-2024, 11:51
46 mindən çox şagird buraxılış imtahanı verəcək
18-04-2024, 11:09
Prezident nazir müavini təyin edib - Sərəncam
Milli Qəhrəman Pəhlivan Fərzəliyevin oğlu deyir ki, 44 günlük savaşda iştirak etmək arzusu həyata keçməsə də, döyüşlərin şiddətli vaxtında atasının şəhid olduğu Xəzəz dağını ziyarət edə bilib
Şair deyir ki, nə tənqidçiləri qınayır, nə də pul verib onlara tənqid adı altında tərif yazdıranları
Əks-kəşfiyyat xidmətinin sabiq rəhbəri deyir ki, hava hücumu reallaşarsa, itkilər böyük ola bilər
Eyni tamaşada həm Dövşanı, həm də Tülkünü səsləndirən Aygül Ağayeva deyir ki, kuklaçı olmaq çox çətindir
Məhəmməd Şahməmmədli “Apatiya”nı şedevr hesab etmir və filmdə səhvlərin olduğunu deyir
