18:31 / 21-05-2025
Çindən göndərilən ucuz bağlamalara rüsum tətbiq olunacaq
18:27 / 21-05-2025
AMİP qurultaya hazırlaşır
18:22 / 21-05-2025
Rusiya ildə 400 min əsgər itirir
18:14 / 21-05-2025
Rusiya gəmilərini nəzarətə götürürlər
18:03 / 21-05-2025
Polkovnik Şahin Quliyev həbs edilib
17:56 / 21-05-2025
Audiovizual Şuranın tələbi ilə yayım şirkəti cərimə olunub
17:51 / 21-05-2025
Üsyançılarla qarşıdurmada 27 nəfər öldürülüb
17:31 / 21-05-2025
Kim Çen In Azərbaycan prezidentinə məktub göndərib
17:08 / 21-05-2025
Berdiməhəmmədov İlham Əliyevi təbrik edib
16:45 / 21-05-2025
Direktora yeni vəzifə verilib
16:30 / 21-05-2025
"Mingəçevir" klubunun adı dəyişir
16:26 / 21-05-2025
NATO əsgərləri ruslarla döyüşə hazırlaşır
16:16 / 21-05-2025
Moskvada təyyarələrin uçuşuna məhdudiyyət qoyulub
16:15 / 21-05-2025
İlham Əliyev TDT-nin iclasında iştirak edib - (Yenilənib)
16:02 / 21-05-2025
Rusiyanın bir sıra regionlarında internet kəsilib
15:54 / 21-05-2025
Nazir: “Tramp Putinlə ünsiyyətdə səhv edir”
15:26 / 21-05-2025
Rusiyaya qarşı “daha sərt” sanksiyalar hazırlayırlar
15:21 / 21-05-2025
Keçmiş xidmət rəisinə 11 il həbs cəzası verilib
15:05 / 21-05-2025
Dövlət qulluğuna qəbul imtahanı keçiriləcək
14:44 / 21-05-2025
Əziz Sancar Əlişir Nəvai Beynəlxalq Mükafatı ilə təltif olunub
14:36 / 21-05-2025
Sabiq prezidentin keçmiş müşaviri güllələnib
13:50 / 21-05-2025
Baş məşqçi cəzalandırılıb
13:40 / 21-05-2025
Rizvan Əsgərov: “Prezidentin sayəsində oğlumun intiqamı alındı”
13:11 / 21-05-2025
AHİK sədri uşaqlıq dostuna "yaşıl işıq" yandırıb
13:09 / 21-05-2025
Lavrov: “3+3” çərçivəsində foruma hazırlaşırıq
13:02 / 21-05-2025
Gömrükçülər blogerin anasının çamadanını əlindən alıblar
12:56 / 21-05-2025
Türk dövlətlərinin başçıları Azərbaycana gələcək
12:55 / 21-05-2025
Sabahın hava proqnozu açıqlanıb
16:30 / 19-05-2025
Zülfüqarov: Şərtlər Avropadan Azərbaycanla sağlam münasibətlər qurmağı tələb edir
10:38 / 17-05-2025
Venera planetində yaşayış mümkündür
16:34 / 20-05-2025
Tanınmış musiqiçi xeyriyyəçilik edib - Fotolar
00:07 / 17-05-2025
İlham Əliyev Azərbaycana dönüb
14:48 / 19-05-2025
Avropanın rəhbər şəxsləri Azərbaycana yanaşmalarını dəyişirlər
09:18 / 17-05-2025
Gəncə Dövlət Filarmoniyasına direktor təyin olunub
19:28 / 17-05-2025
İranın konsorsium ideyası... - Tehran Körfəz qonşularına arxalanmaq istəyir
19:47 / 16-05-2025
Bu generallar üçün yaş məhdudiyyəti ləğv edilir
21:39 / 16-05-2025
Sumqayıtda daha bir nəfər dəm qazından ölüb
21:31 / 16-05-2025
Ermənistan ordusunun cinayətləri ilə bağlı hesabat məhkəmədə nümayiş olunub - Yenilənib
08:36 / 18-05-2025
“Avroviziya-2025” mahnı müsabiqəsinin qalibi müəyyənləşib
18:12 / 18-05-2025
Mənim çayımı tünd elə, a bala! - İmarət Cəlilqızı yazır
Evlərini kirayəyə verənlər nə qədər vergi ödəyəcək? - Açıqlama
Tarix: 27-11-2024 12:12 | Bölmə: İqtisadiyyat
Yeni dərs ilinin başlamasından sonra da kirayə mənzil bazarında canlanma davam edir.
Əmlak ekspertləri Bakının bəzi ərazilərində mövsümlə əlaqədar kirayə qiymətlərində 15-20 faizlik bahalaşmanın müşahidə edildiyini bildiriblər.
“Mənzilləri kirayəyə verərkən kirayə gəliri əldə edən şəxs uçota durmalıdır və gəlir vergisi bəyannaməsi verməlidir”. Bunu İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin Vergi siyasəti Baş İdarəsinin rəisi Nicat İmanov Vergi Məcəlləsinə təklif edilən dəyişikliklə bağlı danışarkən bildirib. “Ancaq biz praktikada nəyi müşahidə edirik? Bu hallar uçota durmaq baxımından onlara çətinlik yaratdığından bir növ həmin gəlirlərin dövlət büdcəsinə ödənilməsində ləngimələrə gətirib çıxarır. Bu baxımdan belə bir şərait yaradılır ki, mənzilləri kirayəyə verən şəxslər öz vergi öhdəliklərini agent şəxslərə həvalə edə bilsinlər və həmin agentlər bu şəxslərin vergilərini ödəmiş olacaqdır”, – Baş İdarə rəisi əlavə edib.
Ancaq evlərini kirayə verən əmlak sahiblərinin heç də hamısı vergi ödəyicisi kimi qeydiyyata durmayıb. Əgər evin sahibi hüquqi şəxsdirsə, kirayəçi fiziki şəxsin vergi ödəyicisi olub-olmamasından asılı olmayaraq kirayə haqqından ödəmə mənbəyində vergi tutulmur. Bu halda hüquqi şəxs olan evin sahibi kirayə haqqının 20 faizi məbləğində mənfəət vergisi ödəyir. Başqa sözlə, 400 manatın 80 manatını vergi olaraq ödəməli olacaq. Bir sözlə, evin kirayə verilməsinə görə vergi onun sahibinə çatacaq vəsait hesabına ödənməlidir. Lakin təcrübədə əksər hallarda tərəflər öz aralarında razılaşaraq vergidən yayınmağa çalışırlar. Aydın məsələdir ki, ev sahibi vergi ödəməli olacaqsa, bu, kirayə haqqına təsirsiz ötüşməyəcək.
Məlumat üçün bildirək ki, oktyabr, noyabr aylarında Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlərdə artım müşahidə olunub. Xüsusilə tələb olunan mənzil növləri üzrə artım daha yüksək olub. Ümumi tendensiyalara əsasən, 1 otaqlı mənzillər ayda 250-400 AZN, 2 otaqlı mənzillər 400-700 AZN, 3 otaqlı mənzillər isə 600-1500 AZN arasında dəyişir.
Dəllallar bizimlə söhbətdə bildirib ki, oktyabr ayında qiymətlər nisbətən sabit olsa da, noyabrda artım daha çox özünü göstərib. Bunun səbəbləri kimi keçirilən beynəlxalq tədbirlər, iqtisadi inkişaf və Bakıya axının artması göstərilir. Eyni zamanda şəhər mərkəzində qiymətlərdə artım daha çox müşahidə olunur, mərkəzdən kənar ərazilərdə isə sabitlik qalır.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev mövzu ilə bağlı “Yeni Müsavat”a deyib ki, böyük şəhərlərdə, xüsusilə Bakıda mövcud olan daşınmaz əmlakların böyük hissəsi kirayə verilmək məqsədilə alınır: “Kirayə verilən əmlaklar təkcə mənzillər deyil, həmçinin bütün daşınmaz əmlaklar sırasında olan qeyri-yaşayış obyektlərinin 90 faizdən artığı müxtəlif şəxslərə kirayə verilir. Aylıq kirayə qiymətlərinə baxsaq, qiymətlərdə daima artım müşahidə olunur. Təkcə paytaxtda on minlərlə mənzil kirayə verilir ki, bu mənzillərdə qalanların böyük bir hissəsi tələbələr, bölgələrdən gələnlər, həmçinin paytaxt sakinlərinin özləridir. Əksər hallarda kirayə verilən mənzillər vergiyə cəlb olunmur. Buna əsas səbəb onların bağladıqları kirayə müqaviləsi alqı-satqı ofisləri tərəfindən bağlanmasıdır. Alqı-satqı ofisləri əgər rəsmi formada fəaliyyət göstərirsə, onlar öz əldə etdikləri gəlirdən vergi verirlər. Lakin mənzil sahibləri əldə etdikləri kirayə pullardan əksər hallarda vergi ödəmirlər. Buna müxtəlif səbəblər var. Səbəblərdən bəziləri vətəndaşların bir hissəsinin bundan məlumatsız olmasıdır. Məlumat olmadığına görə vergi uçotuna dayanmır və vergi ödəmirlər. Vergilərin 14 faizi kirayə verən və kirayə götürənin qarşılıqlı razılaşması əsasında öz aralarında müqavilə formasında bağlanılır. Bu müqavilə rəsmi hüquq daşımır. Mənzil sahibi aldığı kirayə pulunun 14 faizini vergiyə ödəyərsə, bu, birmənalı olaraq kirayə mənzil bazarında yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq. Yəni kirayə mənzillərin aylıq kirayə qiymətlərində yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq”.
Ekspert əlavə edib ki, vətəndaşların bu sahəyə könüllü formada cəlb olunması üçün faiz dərəcəsinin aşağı düşməsi insanları bu sahəyə cəlb edə bilər: “Çünki bir vətəndaş mənzilini kirayə verib, gəlir əldə edib rəsmi olaraq vergi ödəyirsə, gələcəkdə bu şəxslər müxtəlif bank kreditlərindən öz gəlirlərini göstərib kreditlər əldə edə bilərlər, yaxud digər sahələrdən yararlana bilərlər. Həmçinin mənzil sahibləri kirayə götürdüyü mənzilin pulunu bank vasitəsilə qanuni formada ödəyirsə, gələcəkdə onlar da hər hansı bir əmlakın alınması ilə bağlı alətlərdən istifadə edə bilərlər, onların ödəmələrdəki gecikmələrinin olmaması kredit şərtlərindən yararlanmağa şərait yarada bilər. Bu sahədə vətəndaşlarla müxtəlif maarifləndirmə işləri aparmaq lazımdır. Əgər kütləvi surətdə vergiyə cəlb olunacaqlarsa, vergilərin 14 faiz yerində qalması kirayə mənzil bazarında qiymət artımına gətirib çıxara bilər. Təbii ki, əgər faiz dərəcəsi aşağı enərsə, bu, qiymət artımına səbəb ola bilməz”.
Bölməyə aid digər xəbərlər
Tarix: 27-11-2024 12:12 | Bölmə: İqtisadiyyat
Yeni dərs ilinin başlamasından sonra da kirayə mənzil bazarında canlanma davam edir.
Əmlak ekspertləri Bakının bəzi ərazilərində mövsümlə əlaqədar kirayə qiymətlərində 15-20 faizlik bahalaşmanın müşahidə edildiyini bildiriblər.
“Mənzilləri kirayəyə verərkən kirayə gəliri əldə edən şəxs uçota durmalıdır və gəlir vergisi bəyannaməsi verməlidir”. Bunu İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin Vergi siyasəti Baş İdarəsinin rəisi Nicat İmanov Vergi Məcəlləsinə təklif edilən dəyişikliklə bağlı danışarkən bildirib. “Ancaq biz praktikada nəyi müşahidə edirik? Bu hallar uçota durmaq baxımından onlara çətinlik yaratdığından bir növ həmin gəlirlərin dövlət büdcəsinə ödənilməsində ləngimələrə gətirib çıxarır. Bu baxımdan belə bir şərait yaradılır ki, mənzilləri kirayəyə verən şəxslər öz vergi öhdəliklərini agent şəxslərə həvalə edə bilsinlər və həmin agentlər bu şəxslərin vergilərini ödəmiş olacaqdır”, – Baş İdarə rəisi əlavə edib.
Ancaq evlərini kirayə verən əmlak sahiblərinin heç də hamısı vergi ödəyicisi kimi qeydiyyata durmayıb. Əgər evin sahibi hüquqi şəxsdirsə, kirayəçi fiziki şəxsin vergi ödəyicisi olub-olmamasından asılı olmayaraq kirayə haqqından ödəmə mənbəyində vergi tutulmur. Bu halda hüquqi şəxs olan evin sahibi kirayə haqqının 20 faizi məbləğində mənfəət vergisi ödəyir. Başqa sözlə, 400 manatın 80 manatını vergi olaraq ödəməli olacaq. Bir sözlə, evin kirayə verilməsinə görə vergi onun sahibinə çatacaq vəsait hesabına ödənməlidir. Lakin təcrübədə əksər hallarda tərəflər öz aralarında razılaşaraq vergidən yayınmağa çalışırlar. Aydın məsələdir ki, ev sahibi vergi ödəməli olacaqsa, bu, kirayə haqqına təsirsiz ötüşməyəcək.
Məlumat üçün bildirək ki, oktyabr, noyabr aylarında Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlərdə artım müşahidə olunub. Xüsusilə tələb olunan mənzil növləri üzrə artım daha yüksək olub. Ümumi tendensiyalara əsasən, 1 otaqlı mənzillər ayda 250-400 AZN, 2 otaqlı mənzillər 400-700 AZN, 3 otaqlı mənzillər isə 600-1500 AZN arasında dəyişir.
Dəllallar bizimlə söhbətdə bildirib ki, oktyabr ayında qiymətlər nisbətən sabit olsa da, noyabrda artım daha çox özünü göstərib. Bunun səbəbləri kimi keçirilən beynəlxalq tədbirlər, iqtisadi inkişaf və Bakıya axının artması göstərilir. Eyni zamanda şəhər mərkəzində qiymətlərdə artım daha çox müşahidə olunur, mərkəzdən kənar ərazilərdə isə sabitlik qalır.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev mövzu ilə bağlı “Yeni Müsavat”a deyib ki, böyük şəhərlərdə, xüsusilə Bakıda mövcud olan daşınmaz əmlakların böyük hissəsi kirayə verilmək məqsədilə alınır: “Kirayə verilən əmlaklar təkcə mənzillər deyil, həmçinin bütün daşınmaz əmlaklar sırasında olan qeyri-yaşayış obyektlərinin 90 faizdən artığı müxtəlif şəxslərə kirayə verilir. Aylıq kirayə qiymətlərinə baxsaq, qiymətlərdə daima artım müşahidə olunur. Təkcə paytaxtda on minlərlə mənzil kirayə verilir ki, bu mənzillərdə qalanların böyük bir hissəsi tələbələr, bölgələrdən gələnlər, həmçinin paytaxt sakinlərinin özləridir. Əksər hallarda kirayə verilən mənzillər vergiyə cəlb olunmur. Buna əsas səbəb onların bağladıqları kirayə müqaviləsi alqı-satqı ofisləri tərəfindən bağlanmasıdır. Alqı-satqı ofisləri əgər rəsmi formada fəaliyyət göstərirsə, onlar öz əldə etdikləri gəlirdən vergi verirlər. Lakin mənzil sahibləri əldə etdikləri kirayə pullardan əksər hallarda vergi ödəmirlər. Buna müxtəlif səbəblər var. Səbəblərdən bəziləri vətəndaşların bir hissəsinin bundan məlumatsız olmasıdır. Məlumat olmadığına görə vergi uçotuna dayanmır və vergi ödəmirlər. Vergilərin 14 faizi kirayə verən və kirayə götürənin qarşılıqlı razılaşması əsasında öz aralarında müqavilə formasında bağlanılır. Bu müqavilə rəsmi hüquq daşımır. Mənzil sahibi aldığı kirayə pulunun 14 faizini vergiyə ödəyərsə, bu, birmənalı olaraq kirayə mənzil bazarında yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq. Yəni kirayə mənzillərin aylıq kirayə qiymətlərində yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq”.
Ekspert əlavə edib ki, vətəndaşların bu sahəyə könüllü formada cəlb olunması üçün faiz dərəcəsinin aşağı düşməsi insanları bu sahəyə cəlb edə bilər: “Çünki bir vətəndaş mənzilini kirayə verib, gəlir əldə edib rəsmi olaraq vergi ödəyirsə, gələcəkdə bu şəxslər müxtəlif bank kreditlərindən öz gəlirlərini göstərib kreditlər əldə edə bilərlər, yaxud digər sahələrdən yararlana bilərlər. Həmçinin mənzil sahibləri kirayə götürdüyü mənzilin pulunu bank vasitəsilə qanuni formada ödəyirsə, gələcəkdə onlar da hər hansı bir əmlakın alınması ilə bağlı alətlərdən istifadə edə bilərlər, onların ödəmələrdəki gecikmələrinin olmaması kredit şərtlərindən yararlanmağa şərait yarada bilər. Bu sahədə vətəndaşlarla müxtəlif maarifləndirmə işləri aparmaq lazımdır. Əgər kütləvi surətdə vergiyə cəlb olunacaqlarsa, vergilərin 14 faiz yerində qalması kirayə mənzil bazarında qiymət artımına gətirib çıxara bilər. Təbii ki, əgər faiz dərəcəsi aşağı enərsə, bu, qiymət artımına səbəb ola bilməz”.
Bölməyə aid digər xəbərlər
Bu gün, 18:31
Çindən göndərilən ucuz bağlamalara rüsum tətbiq olunacaq
Bu gün, 08:06
Tramp 2 günə 900 min dollar qazanıb
Dünən, 14:29
Rusiyaya qarşı 17-ci sanksiya paketi təsdiqlənib
Dünən, 12:01
Un neçəyədir? - Açıqlama
16-05-2025, 14:11
Bank hesablarından oğurluq: şikayətə 24 saat ərzində baxılacaq
16-05-2025, 12:20
“Əmək pensiyaları haqqında” qanun dəyişib
16-05-2025, 11:12
Kirayə mənzillər layihəsində dələduzluq: kreditlər necə "fırladılır"? - Açıqlamalar
16-05-2025, 08:45
Çindən Qazaxıstana turist axını var
15-05-2025, 18:40
Şəmkirdə ət dükanları niyə bağlanıb? - Açıqlama
15-05-2025, 17:58
Dəniz nəqliyyatı ilə yükdaşıma artıb
15-05-2025, 09:11
"Temu" kimi platformalarda "hədiyyə çarxı": fırıldaq var
14-05-2025, 18:09
Sabah Nərimanov, Səbail, Nizami, Binəqədi və Suraxanıda qaz olmayacaq
14-05-2025, 17:56
Daha 12 maşın hərraca çıxarılıb
14-05-2025, 15:24
Mərkəzi Bank sabiq deputatın qızından kəlağayı alıb
14-05-2025, 09:12
Gömrük Komitəsinin tenderi ləğv olunub
13-05-2025, 12:23
Çin “Boeing”ə qoyulan qadağanı ləğv edib
13-05-2025, 12:05
Azon zavodunun direktoru vəzifədən çıxarılıb
12-05-2025, 16:26
Unun son qiyməti açıqlanıb
12-05-2025, 15:41
Gömrük rüsumlarının dərəcələri haqqında qanun dəyişib
12-05-2025, 09:37
Vətəndaşların bank kartından 13 min manat oğurlanıb
9-05-2025, 09:32
SOCAR-da yeni təyinat olub
8-05-2025, 15:52
Növbəti dəfə torpaq hərracı keçiriləcək
8-05-2025, 11:01
Ukrayna ABŞ dollarından imtina edə bilər
8-05-2025, 10:12
Azərbaycan nefti ucuzlaşıb
7-05-2025, 17:29
NASA-nın büdcəsini altı milyard dollar azaldırlar
7-05-2025, 12:29
Dəniz və Liman Agentliyinin tenderi ləğv edilib
7-05-2025, 11:45
Ziya Əliyev vəzifədən azad olunub
6-05-2025, 18:44
Milyarder sosial media marketinqini məhv etmək istəyir
6-05-2025, 17:52
Trampın ticarət müharibəsi uşaqlara da zərər vurur
6-05-2025, 17:33
Daha 18 nəqliyyat vasitəsi özəlləşdirilib
6-05-2025, 10:54
Qazdoldurma məntəqəsinin fəaliyyəti dayandırılıb
6-05-2025, 10:42
Unun topdansatış qiyməti açıqlanıb
5-05-2025, 17:29
Saxta süd məhsullarının sosial mediada satışının qarşısı alınıb
5-05-2025, 14:15
Agentlik Penitensiar Xidmətin tenderini ləğv edib
5-05-2025, 12:17
5 müəssisənin səhmləri hərraca çıxarılacaq
5-05-2025, 10:01
DİN: "Bank məlumatlarını naməlum şəxslərə verməyin, təhlükə var"
5-05-2025, 09:35
MİDA-nın 619 min manatlıq tender layihəsi ləğv olunub
5-05-2025, 08:49
Milyarder baş direktor vəzifəsindən istefa verməyə hazırlaşır
3-05-2025, 15:02
Rusiyanın milyardlarını bölüşdürürlər
2-05-2025, 23:49
Ermənistanın xarici borcu 2,6 dəfə artıb
2-05-2025, 15:22
Taxıl əkini sahələrinə nə qədər subsidiya ödənilir? - Açıqlama
2-05-2025, 15:20
Avropa İttifaqı “TikTok”u 530 milyon avro cərimələyib
2-05-2025, 12:53
Daha 19 nəqliyyat vasitəsi hərraca çıxarılıb
2-05-2025, 09:21
Hamı "Ağ ağac"-da yaşamaq istəyir
1-05-2025, 18:12
Füzuli istiqamətində aviabiletlərin alışı qaydaları dəyişib
1-05-2025, 15:49
Dövlət Komitəsi və Fondda vəsaitlər mənimsənilib
1-05-2025, 15:33
Nazirlik Aparatının gəlir və xərcləri azalıb
1-05-2025, 13:40
"Azeri Light" markalı neftin qiyməti 70 dollardan aşağı olmayacaq
Qüdrət Həsənquliyevin fikrincə, Tramp görsə ki, Ukrayna qalib gəlir, Rusiyaya təkcə siyasi yox, hərbi dəstək də verəcək
"Xalq qəzeti"nin şöbə müdiri deyir ki, ömrü boyu özünü axtaran, dəfələrlə yanından ötüb keçən o qədər insan var ki
Nadir Azməmmədov: “Təəssüf ki, indi rejissor olmaq, kino və serial çəkmək adiləşib, bəzən bunun məsuliyyətini dərk etmirlər”
Türkiyədə yaşayan Əməkdar artist deyir ki, siyasilərin illərlə həllinə çalışdığı hansısa bir məsələni bəzən uğurlu bir musiqi əsəri həll edə bilər
Qüdrət Həsənquliyev: “Düşmənçiliyə son qoymaq üçün ədalətli sülhə nail olmaq gərəkdir. Bunun üçün ya tərəflər 1991-ci ilin sərhədləri çərçivəsində bir-birinin ərazi bütövlüyünü tanıyır, ya da ərazi mübadiləsinə gedirlər. Amma indiki mərhələdə bu, az inandırıcı görünür”
