22:05 / 17-07-2025
Prezident İlham Əliyev və Qurbanqulu Berdiməhəmmədov Şuşada nahar ediblər - Fotolar
19:06 / 17-07-2025
Qəbul imtahanının nəticəsi elan edilib
18:10 / 17-07-2025
Samir Nuriyev BƏƏ-nin nümayəndə heyəti ilə görüşüb - Fotolar
18:02 / 17-07-2025
Unun son topdansatış qiymətləri bəlli olub
17:53 / 17-07-2025
Ali Rada yeni hökumətin tərkibini təsdiqləyib - Siyahı
17:45 / 17-07-2025
Ukraynanın yeni müdafiə naziri təyin olunub
17:34 / 17-07-2025
Tramp Epşteynin cinayətlərini ört-basdır edir
16:58 / 17-07-2025
Paşinyan Dövlət Nəzarət Xidmətinin rəhbərini istefaya göndərib
16:49 / 17-07-2025
Mirədalət Talışxanov məhkəmə qarşısına çıxarılıb
16:13 / 17-07-2025
Bakı şəhər Prokurorluğunda əməliyyat müşavirəsi keçirilib
15:33 / 17-07-2025
Türkmən liderə Qarabağ atı hədiyyə olunub - Fotolar
15:26 / 17-07-2025
Yermak: Yeni sanksiyalar Ukraynada müharibəni dayandıra bilər
15:05 / 17-07-2025
Baş Prokurorluqda yeni təyinatlar olub
14:44 / 17-07-2025
Əliyev və Berdiməhəmmədov Mehmandarovların malikanə kompleksində olublar - Fotolar
14:35 / 17-07-2025
Ən varlı şəxslər: Ellison Zukerberqi geridə qoyub
14:23 / 17-07-2025
Əliyevlə Berdiməhəmmədov Yuxarı Gövhər Ağa məscidində... - Fotolar
14:04 / 17-07-2025
Növbəti köç karvanı Ağdama çatıb - (Yenilənib)
13:26 / 17-07-2025
Əliyev və Berdiməhəmmədov Şuşadadır - (Yenilənib) - Fotolar
13:06 / 17-07-2025
Almaniya tank və zirehli texnikasını iki dəfə artırır
13:05 / 17-07-2025
Əliyev və Berdiməhəmmədov Yeni Şuşa məscidində olublar - Fotolar
13:00 / 17-07-2025
Ukraynada qadını baş nazir seçiblər
12:51 / 17-07-2025
Respublika çempionu kanalda boğulub
12:41 / 17-07-2025
EXPARGO-nun gətirdiyi uşaq qidası zay çıxıb - Video
12:23 / 17-07-2025
Sabahın hava proqnozu açıqlanıb
12:21 / 17-07-2025
10 km məsafədə ölüm zonası yaradıblar
12:02 / 17-07-2025
Ermənistan yol ayrıcında: sağa getsə, ŞƏT, sola getsə...
11:49 / 17-07-2025
“Neftçi” bu gün Polşdada ilk yoxlama oyununu keçirəcək
11:43 / 17-07-2025
Marsdan gələn meteorit rekord qiymətə satılıb
11:19 / 17-07-2025
Berdiməhəmmədov Füzuli rayonuna gəlib - (Yenilənib) - Fotolar
14:26 / 14-07-2025
Universitetdə biabırçılıq: tələbələrə qiymət qarşılığında cinsi əlaqə təklif olunub - Foto
13:30 / 13-07-2025
Ali təhsil müəssisələrinə qəbul imtahanı keçirilib - (Yenilənib)
06:13 / 13-07-2025
Qum və toz fırtınaları hər il 7 milyon insanın ölümünə səbəb olur
14:30 / 14-07-2025
Qarabağa iki köç karvanı gedib - (Yenilənib)
11:18 / 14-07-2025
Rusiya gizli nüvə bazalarında sürətli işlərə başlayıb
07:40 / 16-07-2025
Şahin Şıxlinskinin oğlu saxlanılıb, özünə cinayət işi açıblar - (Yenilənib)
09:15 / 14-07-2025
DTX-nın əməliyyatı: kibercinayətkar qrupun daha üzvü həbs edilib
10:54 / 16-07-2025
Moskva daha bir milyarder ermənini Paşinyanla üz-üzə qoyub - Foto
17:53 / 14-07-2025
Məhkəmə yazıçıya 14 il həbs cəzası verib
23:03 / 12-07-2025
Əliyev Ərdoğana zəng edib
12:18 / 16-07-2025
İlham Əliyev Qurbanqulu Berdiməhəmmədovla görüşüb - Fotolar
14:56 / 16-07-2025
Şakdam doğrudan da casusdur? - İranda yeni qalmaqal
Evlərini kirayəyə verənlər nə qədər vergi ödəyəcək? - Açıqlama
Tarix: 27-11-2024 12:12 | Bölmə: İqtisadiyyat
Yeni dərs ilinin başlamasından sonra da kirayə mənzil bazarında canlanma davam edir.
Əmlak ekspertləri Bakının bəzi ərazilərində mövsümlə əlaqədar kirayə qiymətlərində 15-20 faizlik bahalaşmanın müşahidə edildiyini bildiriblər.
“Mənzilləri kirayəyə verərkən kirayə gəliri əldə edən şəxs uçota durmalıdır və gəlir vergisi bəyannaməsi verməlidir”. Bunu İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin Vergi siyasəti Baş İdarəsinin rəisi Nicat İmanov Vergi Məcəlləsinə təklif edilən dəyişikliklə bağlı danışarkən bildirib. “Ancaq biz praktikada nəyi müşahidə edirik? Bu hallar uçota durmaq baxımından onlara çətinlik yaratdığından bir növ həmin gəlirlərin dövlət büdcəsinə ödənilməsində ləngimələrə gətirib çıxarır. Bu baxımdan belə bir şərait yaradılır ki, mənzilləri kirayəyə verən şəxslər öz vergi öhdəliklərini agent şəxslərə həvalə edə bilsinlər və həmin agentlər bu şəxslərin vergilərini ödəmiş olacaqdır”, – Baş İdarə rəisi əlavə edib.
Ancaq evlərini kirayə verən əmlak sahiblərinin heç də hamısı vergi ödəyicisi kimi qeydiyyata durmayıb. Əgər evin sahibi hüquqi şəxsdirsə, kirayəçi fiziki şəxsin vergi ödəyicisi olub-olmamasından asılı olmayaraq kirayə haqqından ödəmə mənbəyində vergi tutulmur. Bu halda hüquqi şəxs olan evin sahibi kirayə haqqının 20 faizi məbləğində mənfəət vergisi ödəyir. Başqa sözlə, 400 manatın 80 manatını vergi olaraq ödəməli olacaq. Bir sözlə, evin kirayə verilməsinə görə vergi onun sahibinə çatacaq vəsait hesabına ödənməlidir. Lakin təcrübədə əksər hallarda tərəflər öz aralarında razılaşaraq vergidən yayınmağa çalışırlar. Aydın məsələdir ki, ev sahibi vergi ödəməli olacaqsa, bu, kirayə haqqına təsirsiz ötüşməyəcək.
Məlumat üçün bildirək ki, oktyabr, noyabr aylarında Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlərdə artım müşahidə olunub. Xüsusilə tələb olunan mənzil növləri üzrə artım daha yüksək olub. Ümumi tendensiyalara əsasən, 1 otaqlı mənzillər ayda 250-400 AZN, 2 otaqlı mənzillər 400-700 AZN, 3 otaqlı mənzillər isə 600-1500 AZN arasında dəyişir.
Dəllallar bizimlə söhbətdə bildirib ki, oktyabr ayında qiymətlər nisbətən sabit olsa da, noyabrda artım daha çox özünü göstərib. Bunun səbəbləri kimi keçirilən beynəlxalq tədbirlər, iqtisadi inkişaf və Bakıya axının artması göstərilir. Eyni zamanda şəhər mərkəzində qiymətlərdə artım daha çox müşahidə olunur, mərkəzdən kənar ərazilərdə isə sabitlik qalır.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev mövzu ilə bağlı “Yeni Müsavat”a deyib ki, böyük şəhərlərdə, xüsusilə Bakıda mövcud olan daşınmaz əmlakların böyük hissəsi kirayə verilmək məqsədilə alınır: “Kirayə verilən əmlaklar təkcə mənzillər deyil, həmçinin bütün daşınmaz əmlaklar sırasında olan qeyri-yaşayış obyektlərinin 90 faizdən artığı müxtəlif şəxslərə kirayə verilir. Aylıq kirayə qiymətlərinə baxsaq, qiymətlərdə daima artım müşahidə olunur. Təkcə paytaxtda on minlərlə mənzil kirayə verilir ki, bu mənzillərdə qalanların böyük bir hissəsi tələbələr, bölgələrdən gələnlər, həmçinin paytaxt sakinlərinin özləridir. Əksər hallarda kirayə verilən mənzillər vergiyə cəlb olunmur. Buna əsas səbəb onların bağladıqları kirayə müqaviləsi alqı-satqı ofisləri tərəfindən bağlanmasıdır. Alqı-satqı ofisləri əgər rəsmi formada fəaliyyət göstərirsə, onlar öz əldə etdikləri gəlirdən vergi verirlər. Lakin mənzil sahibləri əldə etdikləri kirayə pullardan əksər hallarda vergi ödəmirlər. Buna müxtəlif səbəblər var. Səbəblərdən bəziləri vətəndaşların bir hissəsinin bundan məlumatsız olmasıdır. Məlumat olmadığına görə vergi uçotuna dayanmır və vergi ödəmirlər. Vergilərin 14 faizi kirayə verən və kirayə götürənin qarşılıqlı razılaşması əsasında öz aralarında müqavilə formasında bağlanılır. Bu müqavilə rəsmi hüquq daşımır. Mənzil sahibi aldığı kirayə pulunun 14 faizini vergiyə ödəyərsə, bu, birmənalı olaraq kirayə mənzil bazarında yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq. Yəni kirayə mənzillərin aylıq kirayə qiymətlərində yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq”.
Ekspert əlavə edib ki, vətəndaşların bu sahəyə könüllü formada cəlb olunması üçün faiz dərəcəsinin aşağı düşməsi insanları bu sahəyə cəlb edə bilər: “Çünki bir vətəndaş mənzilini kirayə verib, gəlir əldə edib rəsmi olaraq vergi ödəyirsə, gələcəkdə bu şəxslər müxtəlif bank kreditlərindən öz gəlirlərini göstərib kreditlər əldə edə bilərlər, yaxud digər sahələrdən yararlana bilərlər. Həmçinin mənzil sahibləri kirayə götürdüyü mənzilin pulunu bank vasitəsilə qanuni formada ödəyirsə, gələcəkdə onlar da hər hansı bir əmlakın alınması ilə bağlı alətlərdən istifadə edə bilərlər, onların ödəmələrdəki gecikmələrinin olmaması kredit şərtlərindən yararlanmağa şərait yarada bilər. Bu sahədə vətəndaşlarla müxtəlif maarifləndirmə işləri aparmaq lazımdır. Əgər kütləvi surətdə vergiyə cəlb olunacaqlarsa, vergilərin 14 faiz yerində qalması kirayə mənzil bazarında qiymət artımına gətirib çıxara bilər. Təbii ki, əgər faiz dərəcəsi aşağı enərsə, bu, qiymət artımına səbəb ola bilməz”.
Bölməyə aid digər xəbərlər
Tarix: 27-11-2024 12:12 | Bölmə: İqtisadiyyat
Yeni dərs ilinin başlamasından sonra da kirayə mənzil bazarında canlanma davam edir.
Əmlak ekspertləri Bakının bəzi ərazilərində mövsümlə əlaqədar kirayə qiymətlərində 15-20 faizlik bahalaşmanın müşahidə edildiyini bildiriblər.
“Mənzilləri kirayəyə verərkən kirayə gəliri əldə edən şəxs uçota durmalıdır və gəlir vergisi bəyannaməsi verməlidir”. Bunu İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin Vergi siyasəti Baş İdarəsinin rəisi Nicat İmanov Vergi Məcəlləsinə təklif edilən dəyişikliklə bağlı danışarkən bildirib. “Ancaq biz praktikada nəyi müşahidə edirik? Bu hallar uçota durmaq baxımından onlara çətinlik yaratdığından bir növ həmin gəlirlərin dövlət büdcəsinə ödənilməsində ləngimələrə gətirib çıxarır. Bu baxımdan belə bir şərait yaradılır ki, mənzilləri kirayəyə verən şəxslər öz vergi öhdəliklərini agent şəxslərə həvalə edə bilsinlər və həmin agentlər bu şəxslərin vergilərini ödəmiş olacaqdır”, – Baş İdarə rəisi əlavə edib.
Ancaq evlərini kirayə verən əmlak sahiblərinin heç də hamısı vergi ödəyicisi kimi qeydiyyata durmayıb. Əgər evin sahibi hüquqi şəxsdirsə, kirayəçi fiziki şəxsin vergi ödəyicisi olub-olmamasından asılı olmayaraq kirayə haqqından ödəmə mənbəyində vergi tutulmur. Bu halda hüquqi şəxs olan evin sahibi kirayə haqqının 20 faizi məbləğində mənfəət vergisi ödəyir. Başqa sözlə, 400 manatın 80 manatını vergi olaraq ödəməli olacaq. Bir sözlə, evin kirayə verilməsinə görə vergi onun sahibinə çatacaq vəsait hesabına ödənməlidir. Lakin təcrübədə əksər hallarda tərəflər öz aralarında razılaşaraq vergidən yayınmağa çalışırlar. Aydın məsələdir ki, ev sahibi vergi ödəməli olacaqsa, bu, kirayə haqqına təsirsiz ötüşməyəcək.
Məlumat üçün bildirək ki, oktyabr, noyabr aylarında Bakıda kirayə mənzil bazarında qiymətlərdə artım müşahidə olunub. Xüsusilə tələb olunan mənzil növləri üzrə artım daha yüksək olub. Ümumi tendensiyalara əsasən, 1 otaqlı mənzillər ayda 250-400 AZN, 2 otaqlı mənzillər 400-700 AZN, 3 otaqlı mənzillər isə 600-1500 AZN arasında dəyişir.
Dəllallar bizimlə söhbətdə bildirib ki, oktyabr ayında qiymətlər nisbətən sabit olsa da, noyabrda artım daha çox özünü göstərib. Bunun səbəbləri kimi keçirilən beynəlxalq tədbirlər, iqtisadi inkişaf və Bakıya axının artması göstərilir. Eyni zamanda şəhər mərkəzində qiymətlərdə artım daha çox müşahidə olunur, mərkəzdən kənar ərazilərdə isə sabitlik qalır.
Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev mövzu ilə bağlı “Yeni Müsavat”a deyib ki, böyük şəhərlərdə, xüsusilə Bakıda mövcud olan daşınmaz əmlakların böyük hissəsi kirayə verilmək məqsədilə alınır: “Kirayə verilən əmlaklar təkcə mənzillər deyil, həmçinin bütün daşınmaz əmlaklar sırasında olan qeyri-yaşayış obyektlərinin 90 faizdən artığı müxtəlif şəxslərə kirayə verilir. Aylıq kirayə qiymətlərinə baxsaq, qiymətlərdə daima artım müşahidə olunur. Təkcə paytaxtda on minlərlə mənzil kirayə verilir ki, bu mənzillərdə qalanların böyük bir hissəsi tələbələr, bölgələrdən gələnlər, həmçinin paytaxt sakinlərinin özləridir. Əksər hallarda kirayə verilən mənzillər vergiyə cəlb olunmur. Buna əsas səbəb onların bağladıqları kirayə müqaviləsi alqı-satqı ofisləri tərəfindən bağlanmasıdır. Alqı-satqı ofisləri əgər rəsmi formada fəaliyyət göstərirsə, onlar öz əldə etdikləri gəlirdən vergi verirlər. Lakin mənzil sahibləri əldə etdikləri kirayə pullardan əksər hallarda vergi ödəmirlər. Buna müxtəlif səbəblər var. Səbəblərdən bəziləri vətəndaşların bir hissəsinin bundan məlumatsız olmasıdır. Məlumat olmadığına görə vergi uçotuna dayanmır və vergi ödəmirlər. Vergilərin 14 faizi kirayə verən və kirayə götürənin qarşılıqlı razılaşması əsasında öz aralarında müqavilə formasında bağlanılır. Bu müqavilə rəsmi hüquq daşımır. Mənzil sahibi aldığı kirayə pulunun 14 faizini vergiyə ödəyərsə, bu, birmənalı olaraq kirayə mənzil bazarında yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq. Yəni kirayə mənzillərin aylıq kirayə qiymətlərində yeni qiymət artımına gətirib çıxaracaq”.
Ekspert əlavə edib ki, vətəndaşların bu sahəyə könüllü formada cəlb olunması üçün faiz dərəcəsinin aşağı düşməsi insanları bu sahəyə cəlb edə bilər: “Çünki bir vətəndaş mənzilini kirayə verib, gəlir əldə edib rəsmi olaraq vergi ödəyirsə, gələcəkdə bu şəxslər müxtəlif bank kreditlərindən öz gəlirlərini göstərib kreditlər əldə edə bilərlər, yaxud digər sahələrdən yararlana bilərlər. Həmçinin mənzil sahibləri kirayə götürdüyü mənzilin pulunu bank vasitəsilə qanuni formada ödəyirsə, gələcəkdə onlar da hər hansı bir əmlakın alınması ilə bağlı alətlərdən istifadə edə bilərlər, onların ödəmələrdəki gecikmələrinin olmaması kredit şərtlərindən yararlanmağa şərait yarada bilər. Bu sahədə vətəndaşlarla müxtəlif maarifləndirmə işləri aparmaq lazımdır. Əgər kütləvi surətdə vergiyə cəlb olunacaqlarsa, vergilərin 14 faiz yerində qalması kirayə mənzil bazarında qiymət artımına gətirib çıxara bilər. Təbii ki, əgər faiz dərəcəsi aşağı enərsə, bu, qiymət artımına səbəb ola bilməz”.
Bölməyə aid digər xəbərlər
Bu gün, 18:02
Unun son topdansatış qiymətləri bəlli olub
Bu gün, 14:35
Ən varlı şəxslər: Ellison Zukerberqi geridə qoyub
Bu gün, 09:46
Tramp 150 ölkə üçün vahid tarif tətbiq edəcək
Dünən, 15:41
Rusiya neftinin dəniz yolu ilə daşınması artıb
15-07-2025, 18:03
Azərbaycan "OPEC+" kvotasından gündəlik 87 min barel geri qalıb
15-07-2025, 14:20
Avropa Rusiyanın 245 milyard dollarını Ukrayna üçün xərcləmək istəyir
15-07-2025, 09:50
İnstitut proqram təminatına 3.5 milyon manat xərcləyəcək
14-07-2025, 18:07
Kənd təsərrüfatının siyahıyaalınması ilə bağlı qanun dəyişib
14-07-2025, 13:03
Bakıda suşi emalı müəssisəsində nöqsanlar aşkarlanıb
14-07-2025, 12:10
"Büdcə sistemi haqqında" qanuna dəyişiklik qəbul olunub
14-07-2025, 10:34
ƏƏSMN: "Hərbçilərin pensiyalarının hesablanması qaydası dəyişməyəcək"
14-07-2025, 09:50
Dövlət qurumunun 173 min manatlıq gül və əklil almasına "yox" deyilib
11-07-2025, 18:06
İqtisadi Şuranın iclası keçirilib
11-07-2025, 18:02
Maliyyə Nazirliyi depozit hərracları keçirib
11-07-2025, 17:08
Böyük şəhərlərdə pensiyalar verilir
11-07-2025, 13:50
"2024-cü il dövlət büdcəsinin icrası haqqında" qanun təsdiqlənib
11-07-2025, 13:45
Dövlət Neft Fondunun büdcəsinin icrası haqqında sərəncam imzalanıb
11-07-2025, 12:31
Pambıqçılıqla bağlı yeni fərman verilib
11-07-2025, 11:52
“Yaşayış minimumu haqqında” qanun dəyişib
11-07-2025, 10:11
Dövlət Turizm Agentliyinin daha bir milyonluq tenderi ləğv olunub
11-07-2025, 09:56
Azərbaycan və Çin mülki aviasiyaya dair sənəd imzalayıb - Fotolar
11-07-2025, 08:34
Bitkoinin qiyməti ən yüksək həddə çatıb
10-07-2025, 15:39
Avronun məzənnəsi 2.5 manat olacaq? - Mərkəzi Bankdan açıqlama
10-07-2025, 10:02
Nazirlikdə 8.6 milyonluq tender: qalib şirkət bəlli olub
10-07-2025, 08:58
Türk şirkətləri Pakistan sahillərində neft və qaz çıxaracaq
9-07-2025, 18:48
Pərviz Şahbazov: "OPEC-lə əməkdaşlığa dair müzakirələr apardıq"
9-07-2025, 17:42
Daha 24 maşın hərraca çıxarılıb
9-07-2025, 15:29
Mərkəzi Bank: "Manatın ucuzlaşması uzunmüddətli deyil"
9-07-2025, 10:48
Ədliyyə Nazirliyi bu xidmətlərə 4 milyon xərcləyəcək
8-07-2025, 16:38
Daha 16 nəqliyyat vasitəsi özəlləşdirilib
8-07-2025, 15:25
Bank rəhbəri vəzifəsindən ayrılıb
8-07-2025, 15:18
Xəbərdarlıq edilmədən qaz kəsilməyəcək - Yeni qanun
8-07-2025, 15:04
“Bakı Metropoliteni”nin 700 minlik tenderi ləğv olunub
7-07-2025, 22:43
Böyük Britaniya Rusiyaya yeni sanksiyalar tətbiq edib
7-07-2025, 13:46
Azərbaycanda kreditlərin faiz dərəcəsi artıb
7-07-2025, 13:15
Rusiya aviaşirkətləri iki gün ərzində böyük zərərlə üzləşiblər
7-07-2025, 09:53
Mərkəzi Bankın tenderi ləğv olunub
5-07-2025, 12:19
“AzerGold”-un qiymətli metal satışından gəlirləri artıb
4-07-2025, 15:45
“Moody’s" Azərbaycanın kredit reytinqini yüksəldib
4-07-2025, 11:34
Milli Məclis büdcənin icrasını təsdiqləyib
4-07-2025, 10:59
Səhiyyə Nazirliyinin 4.4 milyonluq tenderinə “stop” qoyulub
3-07-2025, 10:27
Dövlət büdcəsinin gəlirləri artıb
3-07-2025, 09:59
"Lazurit" nəqliyyat dəhlizinin inkişafı müzakirə olunub
Qüdrət Həsənquliyevin fikrincə, Tramp görsə ki, Ukrayna qalib gəlir, Rusiyaya təkcə siyasi yox, hərbi dəstək də verəcək
"Xalq qəzeti"nin şöbə müdiri deyir ki, ömrü boyu özünü axtaran, dəfələrlə yanından ötüb keçən o qədər insan var ki
Nadir Azməmmədov: “Təəssüf ki, indi rejissor olmaq, kino və serial çəkmək adiləşib, bəzən bunun məsuliyyətini dərk etmirlər”
Türkiyədə yaşayan Əməkdar artist deyir ki, siyasilərin illərlə həllinə çalışdığı hansısa bir məsələni bəzən uğurlu bir musiqi əsəri həll edə bilər
Qüdrət Həsənquliyev: “Düşmənçiliyə son qoymaq üçün ədalətli sülhə nail olmaq gərəkdir. Bunun üçün ya tərəflər 1991-ci ilin sərhədləri çərçivəsində bir-birinin ərazi bütövlüyünü tanıyır, ya da ərazi mübadiləsinə gedirlər. Amma indiki mərhələdə bu, az inandırıcı görünür”
